Суд обязал собственника нежилого помещения погасить долг

перед ресурсоснабжающей организацией

ООО «ЮКЭК» обратилось в Таштагольский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по поставке тепловой энергии и горячей воды, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивировал тем, что ООО «ЮКЭК» является теплоснабжающей организацией в Таштагольском районе. Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, обязаны заключать договоры и оплачивать тепловую энергию по установленным тарифам. Ответчик, собственник нежилого помещения в г. Таштаголе, не заключила договор с ООО «ЮКЭК». 02.06.2022 управляющая компания выявила незаконное подключение помещения к общедомовым сетям без приборов учета. 22.07.2022 ООО «ЮКЭК» зафиксировало бездоговорное потребление тепла и горячей воды. В августе 2022 г. ответчик подала заявление о заключении договора, но он не был подписан. В сентябре 2022 г. обследование повторено, факт бездоговорного потребления подтвержден. Договор направлен ответчику, но возвращен из-за истечения срока хранения. Отсутствие договора не освобождает от оплаты за фактически потребленные ресурсы. ООО «ЮКЭК» направило претензию, которая возвращена. Требовал взыскать с ответчика 902 516,88 рублей за период с 01.03.2020 по 31.05.2024, 378 299,29 рублей пени и 14 914 рублей госпошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивала на взыскании задолженности и штрафных санкций ввиду бездоговорного потребления ресурсов. Представитель ответчика, напротив, утверждала, что не использовала предоставляемые услуги и отсутствовал фактический приём ресурсов.

Разрешая заявленные требования, суд пришёл к выводу о том, что конкретное нежилое помещение, находящееся во владении ответчика, физически интегрировано в инженерную инфраструктуру многоквартирного жилого дома. В частности, данное помещение связано с общей системой центрального отопления и горячим водоснабжением всего здания. Следовательно, оно получает тепло и горячую воду от центральных коммуникаций, объединяющих весь дом. Несмотря на тот факт, что между ресурсоснабжающей компанией и ответчиком отсутствует официально оформленный договор предоставления коммунальных услуг, у владельца помещения имеется обязательство оплачивать фактически полученные услуги. Ответчик должен возместить расходы на предоставленные коммунальные ресурсы вне зависимости от формального юридического оформления отношений сторон. Представленное заключение судебной экспертизы подтвердило, что даже при отсутствии приборов учёта, владелец помещения обязан компенсировать затраты на обслуживание общедомовых сетей.

Решением от 17 декабря 2024 г. суд удовлетворил исковые требования. Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

_______________________

Официальный представитель

Таштагольского городского суда

Кемеровской области

Екатерина Чумачакова